10月份静海楼市打了一场“翻身仗”。

一共签约了343套，4万平米新址，成交套数比上个月涨了50%，签约均价12265元/平米。

有一说一，从全市范围来看，静海的签约均价与武清差未几，固然比西青低一档，然则也能和津南、东丽、北辰三个区抗衡抗衡了。

看下具体成交情况。

团泊西

第又名依旧是津铁镜界，10月份签约了122套。

可以说一个盘孝敬了全区三成的份额，况兼10月份总的认购量其实达到了148套。

近期加推了13号楼90平米和17号楼108平米的，13号楼是小区临了一栋90平米的楼座了。

一期依然是准现房，结束力很OK。二期的10栋楼，目下也开了4栋楼了，预测25年年底录用。

在售价钱80平米100-105万（一楼115万傍边），90平米116-125万（一楼135万），精装录用。

108平米133-155万（一楼163万傍边），142平米188-220万（一楼230万傍边），毛坯录用。

万达镇定澜湾10月份签约了44套房。

三期85、95、112、144平米洋房。录用时刻提前到2026年6月。

95平米均价9800元/平米傍边，112平米均价10500元/平米，144平米均价11000元/平米傍边。一楼带院13000元/平米起。

二期尾房82平米还有3套，总价90-99万，124平米有5套，总价131-133万，月底交房。

基业世琾10月份签约了9套房，目下还有二期的联排在售，中户198平米总价248万起。

另外还有一个新盘要入市了，即是团泊西荣泰地块。

亦然走改善阶梯，带架空层。

统统这个词小区一共是17栋洋房和14栋叠拼，洋房是135、150、185、230平米四个面积段。

团泊东

绿城桃李春风10月份签约了10套。

叠拼的一期依然录用了，二期是来岁6月份录用。

二期还有几套尾房作念清盘特惠，有三套上叠边户，148平米172万起。

静海城区

海奥春晖书院10月份签约了51套，是静海城区的本年的“明星楼盘”。

一期是2025年9月交房，基本上清盘了。二期开盘，依旧卖得可以。

值得一提的是，二期作念了三款四室的洋房户型。除了123平米是三室、143、160、198平米一皆为四室，单价1.4-1.6万元/平米。

万达御府世家10月份签约了35套。双十一推出了一批突出楼层的特惠房，单价9800元/平米起，112、122平米总价120-131万。预测本年年底录用。

绿城春熙明月10月份签约了17套。

目下还有几套工抵房在售，113平米148-155万，143平米240万。

背面将要有2个纯新盘面市好像开盘。

一个是春熙桃花源。产物以登科叠拼为主，叠拼总价400万起。

一个是靖水雅苑。在春晖书院二期的北侧，一共10栋楼 196户，是首层架空的新产物纯洋房市区。

10月静海楼市成交量固然也大涨了50%，然则对比全市举座增长的60%，可以说并莫得跑赢大势。

亦然因为置业东说念主群以地缘性客户为主，枯竭新天津东说念主这种增量需求进场。

前边说静海的签约均价不输环城，正值也阐发供应端——静海这些新盘举座定位偏改善一些，单价与总价段并不低。

加之环城一些板块和市区老破小这两年门槛价钱有所下探。

这就导致静海举座的成接壤限在全市中的占比变少，被其他区域抢了许多份额。

像客岁，基业世琾一年卖了1105套新址，大部分都是百万以内低总价的房源。

短期看，价钱稳住了是功德儿，就像关起门来过我方的小日子。但恒久看，成接壤限就被圈住了。

是以目下静海楼市需要在团泊西布局低总价的新盘，来抢“增量”。

比如单价8500元/平米傍边体育游戏app平台，总价70万傍边的小户型洋房产物会是一个契机点。