9月14日，国度统计局公布8月房价数据，相关数据走势仍呈间隙。

再行建商品房情况看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分袂下降0.5%、0.5%和0.8%，上海高潮0.6%。

二、三线城市新建商品住宅销售价钱环比分袂下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。合座而言，8月70城中仅上海、南京两城房价环比为正，其中上海涨幅0.6%领跑，房价还是邻接6个月涨幅第一，成为目下楼市复苏的标杆城市。

除了个别房价高潮城市，当下新址商场合座仍呈降价趋势，且主见有所恶化。

“8月份世界70个城市新建商品住宅价钱指数环比涨幅为-0.7%，比拟7月份-0.6%的环比涨幅，目下该主见有所恶化。”易居参谋院参谋总监严跃进暗意，这讲明各地降价促销的力度有所加大，企业加速去库存和回笼资金的需求更为垂危。

分城市等第看，8月份一二三线城市的房价指数，环比涨幅分袂为-0.3%、-0.7%和-0.8%，同比涨幅则为-4.3%、-5.3%和-6.2%，总体上仅一线城市的数据领路较好，5月份以来环比跌幅呈现抓续收窄的态势，在本轮楼市复苏中饰演了“领头羊”脚色。

“商场此前的复苏经由碰到阻力，侧面讲明淡季经由中，房企降价促销力度增大，诚然也和各地收缩价钱管控相相关。”严跃进称，近期城市数据也讲明，强一线和二线城市将成为楼市复苏的先驱，东说念主口导入速率快、产业发展契机多的城市，商场领路会更好。

相较于新址商场，二手房商场的价钱颐养更为绝对。

8月份，一线城市二手住宅销售价钱环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分袂下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。

一线城市二手房价环比跌幅扩大的同期，二、三线城市二手住宅销售价钱环比分袂下降1.0%和0.9%，降幅相似比上月分袂扩大0.2个和0.1个百分点。

同比来看，8月份，一线城市二手住宅销售价钱同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分袂下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手住宅销售价钱同比分袂下降8.6%和8.5%。

“把柄算术平均计较，8月份世界70个城市二手住宅价钱指数环比涨幅为-0.9%，同比涨幅为-8.6%。比拟此前两个月，8月份数据略显疲软。”严跃进称，这讲明8月份是商场淡季，加上高温等身分，购房需求偏弱，房主降价让利四肢比较赫然。

其中尤其值得精明的是，8月一线城市二手房价钱指数环比跌幅有所扩大。“二手房价钱总体上让利力度是比较大的，需要警惕的一个安然是，此前限购等策略收缩后，一些二手房来回可以，但要是后续潜在需求莫得跟上，二手房来回也会碰到压力。”

记者在采访中发现，本年的二手房商场，业主被动降价安然极为显耀。有房产中介暗意，目下合座商场是买方商场，一朝业主决定卖房，如果思快速出售，要把价钱颐养到同小区较低位，以至方位区域水平的较低位，这么智商蛊卦来看房的东说念主，不然难有东说念主问津。

有上海业主便暗意，我方岁首将屋子持重挂牌，本以来几个月就能卖掉，没思到邻接三个月，屋子齐莫得带看，预订的新址也急需资金，中介称要思快点出售，最佳降到小区有竞争力的价位。“不卖有资金压力，卖了舍不得，更别说是廉价卖。”这是当下不少业主的心声。

中指院参谋副总监徐跃进告诉第一财经，目下，二手房商场合座仍延续“以价换量”的态势，部分业主存在置换改善需求，趁商场低谷期进行住房改善；此外，部分业主预期房价将陆续下行，摄取出售房屋以优化财富设置。

深中房协还暗意，参加8月份以来，商场博弈烈度与强度赫然强于上半年，业主价钱“衰落”幅度有进一步加重趋势，现时二手房商场名义“安妥”的基本盘仍不沉稳。“本年以来看似安妥确立的二手房商场，非常大一部分在于业主端对价钱的衰落。”

对上述安然，严跃进暗意，当下二手房商场最大的问题还是清爽：即“接盘东说念主”比较少。这次一线城市二手房价钱也出现较大幅度下落，讲明二手房商场亟需有新的发展口头，尤其是增多潜在的购房需求、加大二手房的原拆原建职责、进步二手房的非居住用途等。只消这么，智商的确提振二手房的来回商场。

孙梦凡

传统“金九银十”的说法，在本年统统反过来了，“铁九钻十”才是适合的表述。

2024年，楼市迎来了火热的“银十”行情。

在同比邻接19个月下降后，百强房企单月销售额初度转为正增长。

四大一线城市的房地产商场已领先“止跌回稳”。

楼市新政发布接近朔月开云体育，一线城市二手房商场集体回暖了。