本报（chinatimes.net.cn）记者于丽丽 李贝贝 北京报谈体育游戏app平台

4月17日，北京住房公积金管制中心发布奉告，市民购买矫正后的老旧小区，房屋可贷年限将从低于房屋剩余使用年限减3年优化为低于剩余步皮使用年限减3年。

具体来说，砖混结构房屋使用年限时时为50年，钢混结构房屋为60年，而地皮使用年限则是70年，这就意味着已矫正、妥贴条目的老旧小区贷款期限将延迟10年或20年。资深房地产业内东谈主士张亮默示，面前被矫正的老旧小区多是砖混结构。

业内东谈主士对本报记者默示，优质位置概况细密学区的“老破小”年事虽老，价值却常青。这次公积金新政，无疑让这部分“优质老破小”更香了。

公积金贷款年限加多20年

4月17日，北京市公积金中心官网发布《对于优化老旧小区矫正后住房公积金贷款期限鉴定尺度的奉告》默示：对于购买老旧小区住房且完成老旧小区详尽整治中“节能详尽矫正”“抗震节能详尽矫正”“单项矫正和环境整治”“危旧楼改建”矫正项诡计，借债东谈主在苦求贷款时赐与辅助。贷款期限鉴定尺度从贷款期限低于房屋剩余使用年限减三年优化为低于剩余步皮使用年限减三年。

贷款年限究竟奈何规划？以借债东谈见解强为例，张强是又名光棍白领，他的月存公积金额度是1250元，缴存比例12%。张强购买了一套完成老旧小区矫正的1977年砖混住房。按照底本的策略，公积金贷款年限是用“房屋剩余使用年限”减三年。按此司法，张强买这套房无法使用公积金贷款。

但在本年4月17日之后，张强再买这套房，就能苦求公积金贷款了。这次新政以后，在妥贴其他贷款条目的情况下，张强不仅能苦求公积金贷款，且贷款期限最长20年，首套住房的贷款金额93万元。

另外，这次公积金新政出台后，公积金贷款从贷的短、贷的少变为贷的长、贷的多。比喻光棍白领李玲，她的个东谈主月缴存额1250元、缴存比例12%，购买一套完成老旧小区矫正的1987年砖混住房。

按原策略，在妥贴其他贷款条目的情况下，李玲最长可苦求的贷款期限为10年，首套住房的贷款金额最多为53万元。这次策略优化后，在贷款条目不变的情况下，李玲的贷款期限可延迟至30年，贷款金额放大为120万元，与原策略比较，很是于加多20年贷款时间。

此外，苦求同等贷款额度，月偿还金额下落，有用削弱借债东谈主还款压力。比喻，市民王武购买一套完成老旧小区矫正的1987年砖混住房。按原策略，他最长可苦求的贷款期限为10年，如贷款120万元，每月的最低还款额为6085元。这次策略优化后，王武的最长贷款期限可延迟至30年，相同贷款120万元，月最低还款额为4601元，每月可省俭月供1484元，有用缩短还款包袱。

中指磋商院商场磋商总监陈爱静对本报记者默示，近几年北京加大老旧小区矫正力度，每年有约200个小区开工矫正。跟着老旧小区矫正完成，房屋的使用年限将延迟。这次北京加大住房公积金对完成老旧小区矫正住房的辅助力度，优化调动老旧小区矫正后住房公积金贷款的期限鉴定尺度，将有用处理老旧小区住房商业中贷款期限较短的问题，成心于削弱借债东谈主购房和还款压力，不错更好地辅助住房破钞。

广东省住房策略磋商中心首席磋商员李宇嘉默示，老旧小区的交游进一步活跃，利于促进卖一买一，卖旧买新的商品房商场轮回，鼓动刚需和改善性需求、新址和二手房的轮回，缩短二手房挂牌量，很是是缩短二手房“老破小”卖不出去或大幅度降价给所有价钱体系带来的冲击。

10日内北京连出两条公积金优惠策略

近两三年，跟着我国房地产商场“房住不炒”的定调，房地产交游行情较之以往彰着冷清。为了让商场再次火起来，不少行家曾给予各式提议。原国度房改课题组组长、中房集团原董事长孟晓苏采纳《中原时报》记者采访时曾默示，手脚一线城市，北京应该全面放开限购，这么身手带动寰宇商场行情、真的提振商场信心。

有业内东谈主士对本报记者默示，北京全面放开限购，触及到方方面面的衡量，并非易事。诚然全面放开限购似乎远处，但北京的购房优惠策略正在接续推出。2024年4月，在10天之内，北京连续输出两条公积金优惠策略。

4月17日的公积金新政出台10日前，北京曾发布《对于住房公积金辅助北京市缔造绿色发展的现实主义》公开征求意见公告，针对绿色缔造，对于苦求住房公积金个东谈主住房贷款购买二星级绿色缔造的借债东谈主，最高贷款额度上浮20万元；对于苦求贷款购买三星级绿色缔造的借债东谈主，最高贷款额度上浮30万元。与此同期，针对安装式缔造的借债东谈主，最高贷款额度上浮30万元。

据中指磋商院不彻底统计，驱散4月17日，2024年寰宇各地已出台公积金干系策略约80条，占各地策略总频次的比例超40%。4月以来，已有14城出台16条公积金策略。优化公积金策略成为各地辅助房地产商场发展、促进需求开释的主要技术之一。

陈爱静默示，近期多地优化公积金节拍有所加速，北京10日内接连优化公积金策略，广州、苏州、沈阳、盐城等城市也有干系策略出台。短期来看，优化公积金干系策略的城市或连续扩围，针对特定东谈主群、绿色缔造或老旧小区等的配套策略有望握续优化调动，更鼎力度阐述公积金策略在保险住房需求上的积极遵守。

职责裁剪：张蓓 主编：张豫宁